คอนโดแบบ Freehold & leasehold...ต่างกันอย่างไร

16 Nov 2018

Freehold1

เมื่อเมืองหลวงมีการก้าวกระโดดของราคาที่ดินที่นับวันยิ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ ทำให้การครอบครองที่ดินนั้นเป็นไปได้ยาก และในที่ดินบางที่ก็ไม่สามารถทำการขายขาดได้ เช่น ที่ดินบางส่วนของภาครัฐ ดังนั้นจึงทำให้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มี 2 รูปแบบด้วยกัน ได้แก่ Freehold และ Leasehold

กรรมสิทธิ์ในการถือครอง

Freehold  กรรมสิทธิ์แบบถือครอง การเป็นเจ้าของร่วมในคอนโด มีสิทธิ์ทั้งในที่ดิน อาคารและห้องชุด สามารถปรับปรุง ซ่อมแซม ตกแต่งห้องได้ตามต้องการ หากเกิดเหตุไม่คาดคิดสามารถได้ค่าชดเชยตามสัดส่วนในโฉนดที่ดินนั้น

Leasehold  กรรมสิทธิ์แบบสัญญาเช่า การครอบครองเป็นไปตามเงื่อนไขและระยะเวลาที่กำหนดตามที่ได้ตกลงในสัญญาโดยสิทธิ์ที่ได้จะเป็นเพียงกรรมสิทธิ์ในห้องชุดเท่านั้น ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน สามารถปรับปรุง ซ่อมแซม ตกแต่งห้องได้ตามต้องการเช่นเดียวกับ Freehold หากเกิดเหตุไม่คาดคิดจะได้ค่าชดเชยตามระยะเวลาสัญญาเช่าที่เหลืออยู่

ต้นทุนในการถือครอง

Freehold  หากเป็นการขายขาดย่านธุรกิจแล้ว ยิ่งทำเลดีเท่าไหร่ราคาต้นทุนย่อมสูงมากตามลำดับ

Leasehold  สัญญาแบบเช่าซื้อเป็นทางเลือกสำหรับการจับจองที่อยู่อาศัยทำเลดีในราคาถูกกว่าแบบซื้อขาดอย่างน้อย30%-40% เลยทีเดียว

Freehold2

มูลค่าทรัพย์สิน

Freehold  มูลค่าทรัพย์สินปรับเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ยิ่งถือครองนาน มูลค่ายิ่งสูง และสามารถทำการซื้อขายต่อได้อย่างปกติ

Leasehold  มูลค่าทรัพย์จะสิ้นสุดลงเมื่อหมดสัญญาเช่า และผันผวนไปตามสภาพแวดล้อมของโครงการนั้นๆ

ระยะเวลาในการถือครอง

Freehold  คือการขายขาด มีสิทธิ์เป็นเจ้าของที่ดินร่วมและถือครองสิทธิ์ได้ตลอดไป

Leasehold  คือสัญญาเช่าระยะยาว ตามกฎหมายของประเทศไทยนั้นจะครอบครองกรรมสิทธิ์เช่าได้ 30 ปี

มรดกตกทอด

Freehold  สามารถส่งต่อเป็นมรดกแก่รุ่นลูกรุ่นหลานได้ในอนาคต

Leasehold  สามารถส่งต่อเป็นมรดกแก่รุ่นลูกรุ่นหลานได้ในช่วงระยะเวลาที่ครอบครองกรรมสิทธิ์เช่า

ความสามารถในการถือของชาวต่างชาติ

Freehold  ตามกฎหมายแล้วการขายสิทธิ์ให้ชาวต่างชาติสามารถทำได้ในสัดส่วน 49% จากยูนิตทั้งหมดของโครงการ

Leasehold  เพราะเป็นสัญญาเช่า ชาวต่างชาติสามารถถือครองได้ไม่จำกัดจำนวนห้องตามระยะเวลาในสัญญาเช่า

การเลือกลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบ Freehold และ Leasehold ขึ้นอยู่กับกำลังซื้อ ใครเป็นผู้ซื้อ ต้องการที่ซื้อเพื่อลงทุน ปล่อยเช่า หรือซื้อมาขายไป หากในเมืองหลวงย่านธุรกิจแล้วการเลือก Leasehold น่าจะเป็นทางเลือกที่ดี เหมาะกับชาวต่างชาติที่ต้องการอยู่อาศัยในประเทศไทยในช่วงเวลาหนึ่ง แต่สำหรับในย่านชานเมืองการซื้อขาด Freehold ได้ครอบครองกรรมสิทธิ์ร่วมย่อมดีกว่าด้วยราคาที่จับต้องได้ เป็นทรัพย์สินที่สามารถส่งต่อเป็นมรดกสู่ลูกหลานได้และที่สำคัญอย่างลืมที่จะสอบถามกับทางโครงการว่าเป็นแบบ Freehold หรือ Leasehold ก่อนตัดสินใจซื้อ

Cr. theagent.co.th

----------------------------------------

Mana Patanakarn

Designing Life's Foundation "มองรอบด้าน เพื่อชีวิต"

www.manapat.co.th

#มานะพัฒนาการ 
#ManaPatanakarn
#DesigningLifesFoundation

เพิ่มเพื่อน facebook twitter instagram youtube

บทความที่เกี่ยวข้อง

วิธีเลือกหลังคารับหน้าร้อน....แถมอยู่ทน
อ่านต่อ
เลือกเฟอร์นิเจอร์เก่าให้เข้ากับบ้านใหม่
อ่านต่อ
ซูเปอร์คุ้ม แค่มีเบคกิ้งโซดา 1 ซอง ก็ใหม่ ใส วิ้ง ...
อ่านต่อ
0% food waste รวมพลังบ้านปลอดอาหารเหลือ
อ่านต่อ
ไอเดียตกแต่งห้อง.....เริ่มต้นที่ 0 บาท
อ่านต่อ
ไม้กระถางดูดสารพิษ.....ปลูกได้ในคอนโด
อ่านต่อ
วาเลนไทน์ให้ดอกกุหลาบธรรมดาไป ให้ดอกไม้อะไรดีนะ
อ่านต่อ
เคล็ดลับจัดห้องเล็กในคอนโด...ให้ดูกว้าง
อ่านต่อ
เกณฑ์สินเชื่อบ้านใหม่ ให้กู้ง่ายขึ้น เริ่ม 1 เม.ย. ...
อ่านต่อ
ฤกษ์ดีย้ายเข้าบ้านใหม่ในเดือนแห่งความรัก...เดือนกุ ...
อ่านต่อ